Kontrola budowy (BauCheck) — sprawdź dom, póki błędy są jeszcze widoczne

Pięć terminów w trakcie budowy

Dom prefabrykowany powstaje szybko: to, co dziś jest odkryte, za kilka dni bywa już zakryte. Dlatego sprawdzamy w stałych momentach — zawsze wtedy, gdy kluczowe elementy są jeszcze dostępne.

1. 1

   Stan surowy i montaż domu

   Konstrukcja, geometria i połączenia elementów ścian, stropów i dachu, zakotwienie, dach, montaż okien i newralgiczne detale — póki wszystko jest odkryte.

2. 2

   Szczelność powietrzna przed zamknięciem

   Warstwa szczelna jest gotowa, okna zamontowane, przewody i rury przeprowadzone przez przegrody — ale folia albo płyty są jeszcze dostępne. Nieszczelności usuwa się teraz łatwo.

3. 3

   Wykończenie i hydroizolacje

   Instalacje, ogrzewanie podłogowe, zabudowy z płyt i hydroizolacje w łazience oraz pod prysznicem — zanim zakryją je wylewka, płytki i okładziny.

4. 4

   Szczegółowy odbiór wstępny

   Około 7–10 dni przed odbiorem: pełna lista usterek — działanie, okna i drzwi, powierzchnie, kompletność, instalacje i dokumenty. Wykonawca ma wtedy czas na poprawki.

5. 5

   Odbiór

   Jeśli towarzyszyliśmy budowie wcześniej, odbiór jest przede wszystkim kontrolą końcową: czy usterki usunięto, czy pojawiło się coś nowego? Jeśli zapraszasz nas dopiero na odbiór, sprawdzamy dom w całości — wtedy poznajemy go od nowa.

Co daje niezależna kontrola

• Drugie spojrzenie, niezależne od harmonogramu wykonawcy.
• Błędy wychodzą, póki są dostępne — a nie dopiero za okładzinami, gdy poprawka oznacza otwieranie ścian.
• Dokumentacja ze zdjęciami, miejscem w domu, oceną i uzasadnieniem — rzeczowa podstawa do rozmowy z wykonawcą.
• Więcej pewności przy odbiorze: wiesz, co jest jeszcze otwarte, i możesz to wpisać do protokołu odbioru.

Dlaczego odbiór jest taki ważny

Od odbioru biegnie czas na zgłaszanie wad: rękojmia za wady budynku trwa pięć lat (art. 568 § 1 w związku z art. 638 i art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego). Usterki, które znasz w dniu odbioru, wpisz do protokołu — lista z odbioru wstępnego jest do tego gotowa.

Na miejscu, gdzie trzeba — zdalnie, gdzie wystarczy

Nie każda kontrola wymaga dojazdu. Ale pełnej kontroli domu przez wideo u nas nie ma. Rozróżniamy uczciwie:

• Potrzebna wizyta na miejscu

  Montaż domu, szczelność przed zamknięciem, szczegółowy odbiór wstępny i pomiary.

• Możliwe zdalnie

  Ponowne sprawdzenie znanego już punktu, pojedyncze detale, potwierdzenia materiałów — z dokładną instrukcją, co i jak sfotografować.

• Zdalna pierwsza ocena

  „Czy to wygląda dobrze?” — rysa, połączenie, detal. Do szybkiej oceny, nie jako ekspertyza.

Co dostajesz

Po każdym terminie dostajesz raport. Każde ustalenie ma zdjęcie, miejsce w domu, ocenę, uzasadnienie i zalecenie — i jest sprawdzane ponownie przy następnym terminie.

Żadnej oceny bez udokumentowanej podstawy. Oceny wydaje człowiek, nie sztuczna inteligencja.

Szczelność powietrzna: zobaczyć i zmierzyć

Oględziny folii, płyt i taśm są ważne — ale nie pokażą każdej nieszczelności. Najpewniej znajduje się je pomiarem przy podciśnieniu i celowym szukaniem przecieków, póki warstwa szczelna jest jeszcze dostępna. Czy na Twoim terminie warto dodatkowo wykonać taki pomiar, ustalamy wcześniej.

Ważne: pomiar w trakcie budowy to kontrola jakości. Nie zastępuje pomiaru gotowego budynku. Więcej w artykule Test szczelności.

Niezależność — otwarcie

• Sam znalazłeś wykonawcę: zlecasz kontrolę HausEKG i rozliczasz się z HausEKG; wykonawca nie płaci nam nic za Twój projekt.
• Wykonawca trafił do Ciebie przez HausEKG: wtedy HausEKG dostaje od wykonawcy wynagrodzenie za pośrednictwo. Sprawdzamy technicznie tak samo — i mówimy Ci o tym, zanim nas zatrudnisz.

Czego nie obiecujemy

• Żaden kontroler nie znajdzie każdej ukrytej wady. Sprawdzamy to, co w dniu terminu jest widoczne i dostępne, i dokumentujemy, czego nie dało się sprawdzić.
• Kontrola budowy to bieżąca kontrola jakości prowadzona przez inżyniera budownictwa — nie opinia biegłego sądowego. Nie zastępuje kierownika budowy ani inspektora nadzoru inwestorskiego.
• Pomiar w trakcie budowy nie zastępuje pomiaru końcowego gotowego budynku.

Zakres i oferta

Co obejmuje kontrola Twojego domu, zależy od wielkości domu, technologii, etapu budowy i dojazdu. Napisz, gdzie i na jakim etapie budujesz — konkretną ofertę dostaniesz, zanim zaczniemy.

Specjalizujemy się w domach prefabrykowanych w konstrukcji drewnianej (szkieletowej i panelowej). O inne technologie zapytaj.

Częste pytania

Kiedy umówić pierwszy termin?

Gdy tylko znany jest termin montażu. Najwięcej daje kontrola, gdy pierwszy termin wypada w trakcie albo tuż po montażu domu — wtedy konstrukcja jest jeszcze w pełni widoczna.

Czy wykonawca musi być obecny przy terminach?

To pomaga, zwłaszcza przy odbiorze wstępnym. Uzgodnij terminy z kierownikiem budowy, żeby budowa była na właściwym etapie i była dostępna.

Co dzieje się z raportem?

Raport należy do Ciebie. Czy i jak przekażesz go wykonawcy, decydujesz Ty.

Czy mogę dołączyć dopiero przy odbiorze?

Tak. Wtedy sprawdzamy dom w całości, bo jeszcze go nie znamy. Zakryte elementy można jednak w tym momencie ocenić już tylko w ograniczonym zakresie.