Co właściwie kupujesz: licencję na jedną budowę
Projekt architektoniczny jest utworem chronionym prawem autorskim (art. 1 ust. 2 pkt 6 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych). Kupując egzemplarz projektu, nabywasz — jeżeli umowa nie stanowi inaczej — prawo zastosowania go tylko do jednej budowy (art. 61). Budowanie według cudzego projektu nie mieści się w dozwolonym użytku osobistym (art. 23 ust. 1).
Adaptacja i zmiany to opracowanie cudzego utworu; korzystanie z opracowania zależy od zezwolenia twórcy projektu pierwotnego (art. 2). Dlatego przed adaptacją sprawdź w umowie albo w oświadczeniu dołączonym do projektu:
- czy licencja obejmuje jedną budowę i na jakiej działce lub dla kogo,
- czy jest zgoda na adaptację i jaki jest zakres dozwolonych zmian — np. przesunięcie ściany działowej, zmiana okna, inne pokrycie dachu,
- czy większe zmiany wymagają osobnej zgody autora,
- czy możesz przekazywać projekt dalej — architektowi adaptującemu, wykonawcy, bankowi.
Adaptacja: co dostosowuje architekt
Adaptację wykonuje projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi; konstrukcję sprawdza projektant z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi. Typowy zakres:
- Projekt zagospodarowania działki na aktualnej mapie do celów projektowych — położenie domu, odległości, sieci i przyłącza, odprowadzanie ścieków, dojazd (art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego).
- Zgodność z miejscowym planem albo decyzją o warunkach zabudowy — wysokość, geometria i kierunek dachu, linia zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej.
- Posadowienie: opinia geotechniczna i sposób posadowienia dopasowany do gruntu na Twojej działce (art. 34 ust. 3 pkt 2 lit. d).
- Obciążenia: strefy obciążenia śniegiem i wiatrem dla Twojej lokalizacji (PN-EN 1991-1-3 i PN-EN 1991-1-4 z załącznikami krajowymi) oraz głębokość przemarzania gruntu.
- Energia i źródło ciepła: informacja o projektowanym źródle ciepła i charakterystyka energetyczna (art. 34 ust. 3 pkt 2 lit. g i pkt 3 lit. b).
- Twoje zmiany — w granicach licencji.
Z czego składa się projekt budowlany
Od 19 września 2020 r. projekt budowlany ma trzy części (art. 34 ust. 3 Prawa budowlanego):
| Część | Co zawiera | Gdzie trafia |
|---|---|---|
| Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT) | granice działki, usytuowanie i obrys budynku, sieci uzbrojenia terenu, odprowadzanie ścieków, układ komunikacyjny i zieleni | do urzędu |
| Projekt architektoniczno-budowlany (PAB) | układ przestrzenny i forma, parametry techniczne, opinia geotechniczna i sposób posadowienia, informacja o źródle ciepła | do urzędu |
| Projekt techniczny (PT) | konstrukcja z obliczeniami, charakterystyka energetyczna, rozwiązania techniczne i materiałowe | do kierownika budowy, nie do urzędu |
Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się PZT i PAB (art. 33 ust. 2 pkt 1). Wolno stojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, można budować na zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 1). Przed rozpoczęciem robót inwestor musi zapewnić sporządzenie projektu technicznego i przekazać projekt budowlany, w tym techniczny, kierownikowi budowy (art. 42 ust. 1 pkt 1 i 4).
Warunki techniczne w 2026 r. — ważne przy projektach z katalogu
Projekty katalogowe były przygotowywane według rozporządzenia w sprawie warunków technicznych z 2002 r. (potocznie „WT 2021”). To rozporządzenie obowiązywało do 19 września 2026 r.
Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany mogą być sporządzone według dotychczasowych przepisów, jeśli inwestor złoży organowi oświadczenie o ich stosowaniu; projekt techniczny sporządza się wtedy także według tych przepisów (art. 102a ust. 1 i 2 Prawa budowlanego). Na początku października 2026 r. nowe rozporządzenie o warunkach technicznych dla budynków nie było jeszcze ogłoszone.
Jak HausEKG odczyta rzut z Twojego projektu
Rzuty z kupionego projektu możesz wgrać do HausEKG — jako PDF albo zdjęcie. AI odczytuje ściany zewnętrzne i wewnętrzne, okna, drzwi, pomieszczenia, schody i wymiary z linii wymiarowych. Program sam sprawdza, czy obrys, skala i kondygnacje do siebie pasują, a Ty potwierdzasz wynik. Z rzutu powstaje model domu, który oglądasz w 3D — z dachem, słońcem i cieniem na działce.
- Prawo do planu: przy wgrywaniu potwierdzasz, że możesz wykorzystać plan — np. jako kupiony projekt na własną budowę.
- Znak wodny: plików ze znakiem wodnym albo dopiskiem o prawach autorskich HausEKG nie przejmuje automatycznie jako dokładnego projektu. Użyj wersji bez takiego oznaczenia, którą masz prawo wykorzystać.
- Bez bibliotek z cudzych katalogów: nie kopiujemy projektów z katalogów biur i nie budujemy z nich bazy — pracujesz wyłącznie na planie, który sam wgrałeś do swojego projektu.
- Dane osobowe: imiona, nazwiska, adresy i telefony z tabelki rysunkowej są przed analizą AI zakrywane w kopii wysyłanej do AI.
Jak to działa krok po kroku: Wgraj rzut domu. HausEKG nie zastępuje adaptacji ani projektu budowlanego — to narzędzie do wstępnego planowania i rozmowy z architektem i wykonawcą.
Kolejność: lista kontrolna
- Umowa licencyjna: jedna budowa, zgoda na adaptację, zakres zmian
- Komplet dokumentacji: które branże są w projekcie — architektura, konstrukcja, instalacje
- Miejscowy plan albo warunki zabudowy: czy dom mieści się w parametrach
- Mapa do celów projektowych od uprawnionego geodety
- Opinia geotechniczna
- Warunki przyłączenia mediów
- Decyzja z architektem: według których warunków technicznych (oświadczenie z art. 102a)
- Adaptacja: PZT i PAB do urzędu, projekt techniczny przed rozpoczęciem robót
- Kierownik budowy i dziennik budowy
Częste pytania
- Czy mogę zbudować dwa domy z jednego kupionego projektu?
- Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie egzemplarza projektu architektonicznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy (art. 61 ustawy o prawie autorskim).
- Kto może wykonać adaptację?
- Projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi; część konstrukcyjną — projektant z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi.
- Czy projekt techniczny składam w urzędzie?
- Nie. Do urzędu trafiają projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i trafia do kierownika budowy.
Źródła i stan prawny
- Ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 24): art. 1 ust. 2 pkt 6, art. 2, art. 23 ust. 1, art. 61
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2026 poz. 524 ze zm.): art. 29 ust. 1 pkt 1, art. 33 ust. 2 pkt 1, art. 34 ust. 3, art. 42 ust. 1 — api.sejm.gov.pl
- Art. 102a–102c Prawa budowlanego, dodane ustawą z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy — Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 1161)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.) — obowiązywało do 19 września 2026 r.
- PN-EN 1991-1-3 i PN-EN 1991-1-4 z załącznikami krajowymi (oddziaływania śniegiem i wiatrem)